第474章利用规则
林觉是一位房产经纪,同样是家小房产公司的老板。今天大河实业发表声明以后,他就急着领号排入队伍。令他意外的是,排队的速度居然挺快,没多久,林觉已经随着队伍进入到大河实业的公司大厅。
一进大门口,就有几位小姐笑脸相迎:“先生,请问您办理的是什么业务”
“哦,我手中有浅水湾的房产,听说这里能收购,不知”
接待的那位小姐立刻把林觉引导到一个写字台跟前:“先生,请您稍后,您的业务是在这里办理。”
身前还有三、四个人,林觉一边等候,一边打量着四周。就见队伍长龙一进入到大厅,立刻就被分流到十几张写字台前。而每张写字台都有几位大河实业的公司职员在忙碌。
林觉不禁有些纳闷,似乎没有拖延时间的感觉啊向另一处写字台前的同伙交流了眼神,同伙无奈的挑挑眉。本来准备发现有拖延,就立刻煽动其他的客户闹事。然而现在看了看大厅四周密布的保安,林觉只能放弃了这个想法。此时他心中在想:“有备而来啊”
林觉的注意力很快回到自己前面。就见最前面的那位大婶在听着职员的解释:“这位女士,您是赤柱627坪的单位,赤柱一月均价是1400,我们公司优惠,算个整数1500,共940500元。如果您觉得价格不错,请先签了这份合同。”
“帅哥,我那是二十一层啊应该价格更高吧”那位大婶似乎并不满足。
“对唔住,我们公司只谈均价。如果您觉得吃亏,请另找其他公司。”那位职员的态度很坚决,“这位女士,如果您需要考虑的话,请到边上喝杯咖啡。下一位请”
而下一位是位年轻人,他似乎早就考虑完全:“这是我的房产契书,你算算,是不是109万多啊”
那位职员接过契书,用计算器算了算:“对,先生,算个整数,110万吧合同您过目一下,如果没问题就签字。今天给你10万定金,过户后全款付清。还有没有问题”
“没了,没了。”那年轻人似乎很高兴,“我们全家准备移民加拿大。你这里的价格算是公道。我再看一看合同,没问题就签字。”
速度很快,十几分钟后,就轮到了林觉:“请问先生您”
“我这里有十二个单位,这是全部的资料,您看看。”林觉一边拿着资料,一边注意着那位职员的表情。
那职员果然有些意外,打量了林觉几眼,接着就翻阅资料并且计算:“十二套房总价是1000万。这里是合同,您看看,订金算100万吧”
“哦”林觉同样很意外,“这么大的金额,你就不请示吗”
“不用,先生。”那职员露出微笑,笑的玩味,“我们经理说了,有多少就吃多少,欢迎你们送钱。”
而一旁还在考虑的那位大婶,立刻凑了过来:“送钱那我”
“女士,优惠就是今天。你是否卖请随意。”
此时林觉的心中宛如翻江倒海。他似乎明白了大河实业的做法,无非花费一成左右的价格支付订金,而房产过户需要好几天,今天根本拿不到全款。如此一来,给再多的房产,都消耗不了大河的资金。既然是这样那手中的房产就没必要急着卖了,起码也要去请示一二。反正这里办事的速度很快,最多等会儿再过来排队。
想到这里,林觉就拿起资料:“对唔住,这价格我需要再考虑。”
“么问题。您请”
没想到的是,当林觉离开的时候,就听到那位大婶在说:“帅哥,把东西还给我,我决定不卖了。”
而在刘凯的办公室里,他的秘书不断进出,为荆建和刘凯通报着最新消息:“荆少、刘生,收购的房产已经有57个单位,不过现在犹豫的人明显增多。而退房的那一群人手续都已办妥,一共是67套,就是那些人退了还不算,还在其他人面前不断鼓动。”
对那些收购的房产,荆建并不怎么在意。本来房产的交易又不是菜市场买菜,可以一手交钱、一手交货,过户走程序起码也需要好几天,因此动用的资金其实并不多,仅仅就是订金罢了。既然那些香港地头蛇能利用规则,荆建同样会利用规则。
反而是退房比较麻烦,为了防止有人煽动,大河索性就选择了全额付清。而在这之前,那些购房的客户也有过串联,甚至组成了个什么“维权委员会”。而这一次,“维权委员会”的成员几乎都选择了退房。而这样的小市民,退房后再去鼓动其他客户那也是在情理之中。
不过此时,连刘凯都不会给这些人好脸色,他吩咐秘书道:“和咱们都没关系了,还巴结他们干嘛让保安把他们都赶走他们再吵吵,边上的警察是吃干饭的吗”
等秘书离开,荆建笑道:“亏得咱们做房产比较晚,卖出去的楼盘和楼花才二千多单位。就算一成退房,才2、3亿。算两成吧,也只不过5亿多。所以你就放宽心吧我琢磨着,那些人还有其他的手段。”
“哦”
“先不说这个,把隐患先处理掉。那几个建筑商约好了吗”
“他们说,晚上约见面吃饭。”刘凯笑道。
“还吃啥饭不就是等着看咱们出丑吗”荆建笑着摇头,“等会儿给他们电话,做个了断吧”
而在大河实业附近的一座酒楼,已经被孙为君等人全部包下。不断有人进进出出,传递着最新消息。突然,那三位建筑商接到刘凯的电话,就立刻请示孙为君:“君叔,那个大圈仔想让我们马上就去。”
“哦”孙为君一边欣赏着小姐为自己泡功夫茶,一边显得饶有兴致,“阿彬,你先等等。阿海、阿农,你们俩先去看看。大圈仔以为自己有钱,想要先解决阿彬的账目。那么容易吗你们俩先去打探一下,看看有什么花招,就让他们先高兴高兴。”
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一进大门口,就有几位小姐笑脸相迎:“先生,请问您办理的是什么业务”
“哦,我手中有浅水湾的房产,听说这里能收购,不知”
接待的那位小姐立刻把林觉引导到一个写字台跟前:“先生,请您稍后,您的业务是在这里办理。”
身前还有三、四个人,林觉一边等候,一边打量着四周。就见队伍长龙一进入到大厅,立刻就被分流到十几张写字台前。而每张写字台都有几位大河实业的公司职员在忙碌。
林觉不禁有些纳闷,似乎没有拖延时间的感觉啊向另一处写字台前的同伙交流了眼神,同伙无奈的挑挑眉。本来准备发现有拖延,就立刻煽动其他的客户闹事。然而现在看了看大厅四周密布的保安,林觉只能放弃了这个想法。此时他心中在想:“有备而来啊”
林觉的注意力很快回到自己前面。就见最前面的那位大婶在听着职员的解释:“这位女士,您是赤柱627坪的单位,赤柱一月均价是1400,我们公司优惠,算个整数1500,共940500元。如果您觉得价格不错,请先签了这份合同。”
“帅哥,我那是二十一层啊应该价格更高吧”那位大婶似乎并不满足。
“对唔住,我们公司只谈均价。如果您觉得吃亏,请另找其他公司。”那位职员的态度很坚决,“这位女士,如果您需要考虑的话,请到边上喝杯咖啡。下一位请”
而下一位是位年轻人,他似乎早就考虑完全:“这是我的房产契书,你算算,是不是109万多啊”
那位职员接过契书,用计算器算了算:“对,先生,算个整数,110万吧合同您过目一下,如果没问题就签字。今天给你10万定金,过户后全款付清。还有没有问题”
“没了,没了。”那年轻人似乎很高兴,“我们全家准备移民加拿大。你这里的价格算是公道。我再看一看合同,没问题就签字。”
速度很快,十几分钟后,就轮到了林觉:“请问先生您”
“我这里有十二个单位,这是全部的资料,您看看。”林觉一边拿着资料,一边注意着那位职员的表情。
那职员果然有些意外,打量了林觉几眼,接着就翻阅资料并且计算:“十二套房总价是1000万。这里是合同,您看看,订金算100万吧”
“哦”林觉同样很意外,“这么大的金额,你就不请示吗”
“不用,先生。”那职员露出微笑,笑的玩味,“我们经理说了,有多少就吃多少,欢迎你们送钱。”
而一旁还在考虑的那位大婶,立刻凑了过来:“送钱那我”
“女士,优惠就是今天。你是否卖请随意。”
此时林觉的心中宛如翻江倒海。他似乎明白了大河实业的做法,无非花费一成左右的价格支付订金,而房产过户需要好几天,今天根本拿不到全款。如此一来,给再多的房产,都消耗不了大河的资金。既然是这样那手中的房产就没必要急着卖了,起码也要去请示一二。反正这里办事的速度很快,最多等会儿再过来排队。
想到这里,林觉就拿起资料:“对唔住,这价格我需要再考虑。”
“么问题。您请”
没想到的是,当林觉离开的时候,就听到那位大婶在说:“帅哥,把东西还给我,我决定不卖了。”
而在刘凯的办公室里,他的秘书不断进出,为荆建和刘凯通报着最新消息:“荆少、刘生,收购的房产已经有57个单位,不过现在犹豫的人明显增多。而退房的那一群人手续都已办妥,一共是67套,就是那些人退了还不算,还在其他人面前不断鼓动。”
对那些收购的房产,荆建并不怎么在意。本来房产的交易又不是菜市场买菜,可以一手交钱、一手交货,过户走程序起码也需要好几天,因此动用的资金其实并不多,仅仅就是订金罢了。既然那些香港地头蛇能利用规则,荆建同样会利用规则。
反而是退房比较麻烦,为了防止有人煽动,大河索性就选择了全额付清。而在这之前,那些购房的客户也有过串联,甚至组成了个什么“维权委员会”。而这一次,“维权委员会”的成员几乎都选择了退房。而这样的小市民,退房后再去鼓动其他客户那也是在情理之中。
不过此时,连刘凯都不会给这些人好脸色,他吩咐秘书道:“和咱们都没关系了,还巴结他们干嘛让保安把他们都赶走他们再吵吵,边上的警察是吃干饭的吗”
等秘书离开,荆建笑道:“亏得咱们做房产比较晚,卖出去的楼盘和楼花才二千多单位。就算一成退房,才2、3亿。算两成吧,也只不过5亿多。所以你就放宽心吧我琢磨着,那些人还有其他的手段。”
“哦”
“先不说这个,把隐患先处理掉。那几个建筑商约好了吗”
“他们说,晚上约见面吃饭。”刘凯笑道。
“还吃啥饭不就是等着看咱们出丑吗”荆建笑着摇头,“等会儿给他们电话,做个了断吧”
而在大河实业附近的一座酒楼,已经被孙为君等人全部包下。不断有人进进出出,传递着最新消息。突然,那三位建筑商接到刘凯的电话,就立刻请示孙为君:“君叔,那个大圈仔想让我们马上就去。”
“哦”孙为君一边欣赏着小姐为自己泡功夫茶,一边显得饶有兴致,“阿彬,你先等等。阿海、阿农,你们俩先去看看。大圈仔以为自己有钱,想要先解决阿彬的账目。那么容易吗你们俩先去打探一下,看看有什么花招,就让他们先高兴高兴。”
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